Troisième ville de France en termes de population, Lyon attire, chaque année, de nombreux nouveaux résidents et étudiants. Y investir dans le neuf est donc judicieux, mais dans quels quartiers ou communes limitrophes ?
Investir en loi Pinel à Lyon : les 7e et 8e arrondissements
La construction de logements neufs se fait la plupart du temps dans des quartiers en pleine transformation et la capitale des Gaules ne déroge pas à la règle. Si investir dans la métropole de Lyon via la loi Pinel vous intéresse, sachez que vous trouverez de nombreux programmes neufs en construction dans les 7ème et 8ème arrondissements de la ville.
Les quartiers de Monplaisir, Blandan, le Bachut, par exemple, sont, depuis plusieurs années, en pleine croissance de population et se voient devenir de plus en plus recherchés par les locataires et les primo-accédants. Les prix au m² témoignent d’ailleurs de ces changements, puisque qu’ils atteignent aujourd’hui les 4 500 € à 5 000 € dans les 7e et 8e arrondissements.
Dans le 8e arrondissement de Lyon, on trouve notamment une large population estudiantine, la faculté de Médecine, de Pharmaceutique et de Biologie se trouvant avenue Rockefeller. Si vous souhaitez louer votre logement neuf à des étudiants, intéressez-vous à des programmes neufs en construction dans cet arrondissement.
Investir en loi Pinel dans le 5e arrondissement de Lyon
Si les 7e et 8e arrondissements de la capitale des Gaules ont le vent en poupe chez les étudiants et les jeunes actifs, le 5e arrondissement, lui, a toujours la réputation d’être celui dans lequel il se passe le moins de choses à Lyon. Cependant, c’est dans les quartiers de Champvert – Point du Jour, Ménival et Saint-Just que de nombreux promoteurs immobiliers ont décidé de faire sortir de terre des immeubles et lotissements flambants neufs, pour créer des quartiers nouveaux et donner un coup de frais à ces zones quelques peu vieillissantes.
Vous pouvez y investir dans un studio ou un petit deux pièces en loi Pinel et vous pourrez le louer facilement à des étudiants ou des personnes seules.
Comme partout dans Lyon, les prix au m² grimpent aussi dans le 5e arrondissement, puisqu’en 2021 ils y atteignent 4 810 €/ m² (Baromètre LPI-SeLoger).
Villeurbanne, une ville en constante croissance
Ville limitrophe de la troisième ville de France, seconde commune du Rhône après Lyon, Villeurbanne attire depuis longtemps locataires, primo-accédants et investisseurs. Et pour cause, la ville permet une grande facilité d’accès à Lyon et ses infrastructures, mais est aussi elle-même bien développée : 2 lignes de métro, 4 de tramway et une dizaine de lignes de bus la parcourent. Commune étudiante, elle abrite le campus de la Doua, le plus important de la métropole de Lyon, comprenant, entre autres, l’École Polytechnique ou l’Institut National des Sciences Appliquées.
Pour votre projet d’investissement dans le neuf, via la loi Pinel, pensez donc à des studios ou des trois pièces, afin de les louer à des étudiants, qu’ils vivent seuls ou en colocation. De nombreux programmes neufs se construisent
Le prix immobilier à Villeurbanne augmente fortement depuis quelques années.
Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Vénissieux
Ville collée au 8e arrondissement de la troisième ville de France, Vénissieux fait bien sûr partie de la métropole de Lyon. Sillonnée par une dizaine de lignes de bus et deux lignes de tramway, il est aisé de rejoindre le centre de Lyon en habitant à Vénissieux, via 20 minutes de trajet. Une aubaine pour les étudiants ou jeunes travailleurs souhaitant bénéficier de loyers attractifs tout en ne s’excentrant pas outre mesure.
Même si Vénissieux est limitrophe de Lyon, ses loyers moyens au m² ne sont que de 2 353 € ! Une information importante pour vous qui êtes à la recherche d’un investissement locatif à Lyon à réaliser via la loi Pinel. En ce moment même, une douzaine de programmes neufs sont en projet à Vénissieux.
Bron : une commune limitrophe de Lyon dans laquelle investir
Si vous êtes plutôt intéressé par l’achat d’un bien immobilier neuf dans une commune limitrophe de Lyon en pleine croissance, vous pouvez aussi vous intéressez à Bron. Placée entre Vénissieux et Villeurbanne, Bron n’a rien à envier à ses deux voisines en termes d’attractivité des prix (3 194 €/ m²) ou de programmes neufs en construction (plus d’une dizaine en ce moment).
Mais Bron est également une ville dans laquelle de nombreuses entreprises ont décidé d’y installer leur siège : une partie de la population active de la métropole de Lyon s’y rend chaque jour. C’est également la ville de l’aéroport du Rhône, troisième de France en termes d’affaires. Tous ces avantages font de Bron une ville dans laquelle de nombreuses personnes souhaitent habiter et cela se voit : entre 2016 et 2018, le prix moyen de l’immobilier y a augmenté de 7,2 %.
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