Métropole de Nantes : où investir en loi Pinel ?
Classée en zone B1 dans le zonage de la loi Pinel, Nantes, dynamique, étudiante et en pleine ascension, s’impose aujourd'hui comme la 6ème plus grande ville de France. Retrouvez nos conseils pour investir dans le chef-lieu des Pays de La Loire et de ses environs.
Acheter pour louer dans le quartier Dervallières - Zola
Si vous souhaitez investir dans un logement neuf à Nantes, la Cité des Ducs, penchez-vous sur le quartier Dervallières - Zola qui regorge de programmes neufs en pleine construction. Situé au sud ouest, vous y trouverez des biens à vendre pour, en moyenne, 3 777 € au m².
Pensez également au micro-quartier de la Durantière, dans lequel vous trouverez les prix les moins chers au mètre carré, ceux-ci étant en moyenne à 3 594 €.
Bien desservi par un tronçon de la première ligne de tramway, rénovée en 2020, ce quartier, attenant au centre ville, comprend également de nombreux espaces verts et risque de s’imposer comme le futur quartier en vogue dans la métropole de Nantes.
Loi Pinel : investir sur l’île de Nantes en 2021
Située entre le « bras de la Madeleine » et le « bras de Pirmil », l’île de Nantes, moderne, dynamique et culturelle, ne cesse de gagner en popularité. Vous y trouverez notamment les célèbres “Machineries” qui font - entre autres - la réputation de la ville. Avec un budget situé entre 3 500 € et 4 200 € du m², le nombre d’entreprises, qui y sont installées, rendent ce quartier particulièrement attractif pour les jeunes travailleurs. C’est d’ailleurs ce qui pousse les promoteurs à y faire construire de nombreux programmes neufs à Nantes.
Au sein même de l'Île de Nantes, c’est le micro-quartier de l’Île Sainte Anne, à l’ouest, qui remporte tous les suffrages avec un budget de 4 216 € du m².
L’île Saint-Anne comprend, elle aussi, de nombreux bureaux. Elle est également traversée par la ligne 1 du tramway ce qui attire de nombreux jeunes actifs.
Si la ligne 1 du tramway dessert pour l’instant l’île de Nantes, la construction de deux nouvelles lignes y est également en projet. Celles-ci devraient voir le jour en 2026.
Investir dans le neuf à Orvault, à quelques minutes de Nantes
À seulement quelques kilomètres de Nantes, la commune d’Orvault, avec ses 26 000 habitants, voit de nombreux programmes neufs se construire dans ses différents quartiers. Si vous êtes intéressé par un investissement en loi Pinel, vous pourriez être séduit par des appartements de 2 pièces ou plus, prisés par les jeunes familles ou les familles monoparentales. Familiale, cette ville attenante à Nantes est desservie par deux des 3 lignes du tramway Nantais. Il s’agit définitivement d’une très bonne localisation pour un investissement locatif entre 2 600 € et 3 300 € par m².
Investissement locatif à Nantes dans le quartier Erdre
À l’est de l’Erdre et au sud de Carquefou, le quartier Erdre est situé au nord-est de la grande ville. Les prix au m² varient de 3 771 € dans le micro-quartier Éraudière tout en bordure de l’Erdre, à 2 976 € par m² dans le quartier du Gachet, tout au nord. Ce quartier peut d’ailleurs être particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant louer des logements neufs à des étudiants. En effet, ceux-ci sont nombreux dans ce secteur du fait de sa proximité avec la Chanterie comprenant de nombreuses écoles supérieures. L’autre avantage à ne pas négliger est également la proximité de la nature et de la campagne au nord, qui peut séduire les familles. C’est par ailleurs dans cette zone que se trouve le stade de la Beaujoire qui saura faire la joie de vos locataires les plus sportifs.
Nantes et son agglomération sont de plus en plus plébiscitées, notamment par un public souhaitant s’éloigner de Paris. La population de la Cité des Ducs n’a jamais cessé de croître depuis 2013, en gagnant en moyenne 1,3 % de population globale chaque année.
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