Vous souhaitez acheter un logement neuf ? Il existe de nombreuses aides financières pour faciliter votre accession à la propriété. Découvrez celles proposées par certaines régions et villes. Peut-être aurez-vous une bonne surprise !
Pourquoi des aides locales pour l'accession à la propriété ?
L'État impose aux villes et aux communautés urbaines de mettre en place un plan local de l’habitat. Ce dispositif a pour but de faciliter l'accessibilité au logement localement.
Les aides proposées par les agglomérations sont donc définies au cas par cas. Leurs modalités (montant, règles d'accessibilité, nombre de bénéficiaires, etc.) diffèrent en fonction de là où vous vivez.
Être éligible aux aides locales pour acheter dans le neuf
Avant de vous demander si vous êtes éligible à un dispositif d'aide locale, vous devez savoir quelles formes elles prennent dans votre région. Pour cela, consultez le site de l'agence nationale d’information sur le logement (Anil). La carte interactive du site vous offre une vue complète sur l'ensemble des aides départementales proposées.
Pour aller plus loin, vous pouvez vous adresser aux interlocuteurs suivants :
- les banques qui ont conclu des partenariats avec les collectivités locales ;
- les agences départementales d'information sur le logement (Adil) ;
- la mairie de votre ville, votre Conseil général ou Conseil régional.
L'accession à la plupart des aides locales est soumise à des plafonds de ressources à ne pas dépasser.
Top 5 des aides locales proposées par les villes
Toutes les grandes villes de France proposent des aides pour l'accession à la propriété dans le neuf. On vous présente donc les dispositifs mis en place par Paris, Bordeaux, Marseille et d'autres agglomérations incontournables.
1. Le prêt parcours résidentiel 0 % à Paris
Dans la métropole de Paris, le prêt parcours résidentiel 0 % (PPR 0 %) offre une opportunité aux particuliers d'accéder à la propriété. Selon votre foyer fiscal, il vous permet d'économiser entre 27 500 € et 80 000 €.
Il est destiné aux primo-accédants et est soumis à des plafonds de revenus. Pour une personne seule, les revenus ne doivent pas dépasser les 35 000 €. Pour un ménage de plus de 5 personnes, les revenus doivent être en dessous de 90 000 €.
Le PPR 0 % peut être cumulé avec le prêt à taux zéro (PTZ). Le prêt doit être remboursé sur une période de 15 ans.
2. La subvention « 1ère Clé Nantes Métropole »
Nantes Métropole vous aide à accéder à la propriété avec le dispositif « 1ère Clé Nantes Métropole ». Cette subvention non remboursable propose 3 000 € aux foyers composés de 1 à 3 personnes et 4 000 € pour les foyers de 4 personnes et plus.
Le programme est destiné aux ménages modestes qui souhaitent acheter leur premier logement dans l'une des 24 communes de Nantes Métropole. Voici les autres conditions à respecter :
- l'habitation concernée doit coûter au maximum 2 400 €/m² ;
- le demandeur doit être âgé de 40 ans au maximum ;
- le demandeur doit avoir résidé trois ans en location à Nantes.
3. Le prêt social location-accession à Strasbourg
L'Eurométropole de Strasbourg vous propose le prêt social location-accession (PSLA). L'objectif ? Encore une fois, aider les ménages modestes de la région à devenir propriétaires.
Avec ce dispositif, vous avez l'opportunité de louer un logement neuf puis de l'acheter à des conditions avantageuses. Pour faire simple, pendant la location, vous mettez une partie de votre loyer de côté pour l'acquisition future du logement.
Après un an de location, vous achetez l'appartement avec une TVA réduite à 5,5 % et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Le dispositif est cumulable avec d’autres dispositifs d’accession sociale à la propriété, notamment le PTZ+ ou encore le prêt d'accession sociale (PAS).
4. Le « passeport 1er logement à Bordeaux »
La ville de Bordeaux a mis en place le « passeport 1er logement ». Cette aide se présente sous la forme d'une subvention directe. Son montant varie entre 3 000 € et 6 000 €, en fonction de la taille du foyer fiscal.
Les biens éligibles au dispositif incluent les logements neufs, les logements anciens réhabilités et les logements HLM. Vous devez faire votre demande d'aide auprès du service Développement de l'offre de logement, avant la signature de l'acte de vente.
5. Le « pass accession toulousain »
Le « pass accession toulousain » est un prêt sans intérêt pour les ménages qui achètent leur première résidence principale. Le dispositif concerne à la fois les logements neufs et anciens.
Pour les tarifs, vous obtenez jusqu'à 6 000 € pour un logement ancien de plus de cinq ans ou 10 000 € pour un logement neuf. La durée de remboursement est modulable. Elle varie de 10 à 15 ans.
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