Vous envisagez peut-être d'investir dans la pierre pour assurer vos vieux jours. Et vous comptez vous diriger vers le neuf, plus sécurisant. Seulement avec un budget limité, à quoi pouvez-vous prétendre ? Et bien, vous pourriez être surpris. Achat collectif, SCPI, crowbulding... Différentes solutions peuvent faire de vous un heureux propriétaire/investisseur. Par ici les bons plans.
Pourquoi privilégier le neuf ?
Choisir d'acheter dans le neuf représente quelques avantages : les logements sont à la pointe sur la question des normes environnementales. Et vous êtes couvert en cas de malfaçons.
Par ailleurs, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits, même chose pour la TVA (5,5%). Vous profitez d'une exonération de taxe foncière durant quelques années : jusqu'à 5 ans si le niveau de performance énergétique globale est supérieur à celui imposé par la loi.
Investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI)
La SCPI représente une bonne alternative si vous êtes du genre à vouloir les avantages et juste les avantages. Ici, vous achetez des parts d'une société et percevez un rendement net de toutes charges. Le plus souvent, il vous est reversé sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels.
Vous n'êtes pas obligé de mettre tous vos œufs dans le même panier. Par exemple, si vous avez une enveloppe de 40 000 €, libre à vous d'investir quelques milliers d'euros par ici quelques autres par là. Les parts de SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros.
« Le rendement moyen des SCPI 2024 s'établit à 4,72 % avec certaines d’entre elles pouvant même afficher des rendements supérieurs à 7 % », affirme France SCPI.
Et gros avantage : les SCPI sont protégées par des assurances en cas de défaut de paiement des loyers.
Acheter une petite surface dans une zone aux tarifs modérés
Ciblez les villes de province estudiantines type : Montpellier, Nîmes, Rennes. Pour être sûr de louer rapidement, veillez à ce que le logement soit proche des établissements universitaires et des commodités. Là, les surfaces de 20 à 30 m² sont très convoitées. Par ailleurs, ce sera plus intéressant si vous les meublez.
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) vous permet d'obtenir une défiscalisation de vos revenus locatifs. Rappelons qu'en meublé longue durée, l’abattement forfaitaire du régime micro-BIC est toujours de 50%, jusqu’à 77 700 € de revenus locatifs. Il reste toujours possible de déduire 100 % des charges réelles et d’amortir le bien, le mobilier et les travaux, sous le régime du BIC au réel.
Le crowbulding pour investir dans l'immobilier
Il n'y a pas que dans la musique que le crowdfunding, ou financement participatif, fonctionne. Même dans l'immobilier, le principe est plébiscité.
Pour faire simple, des contributeurs injectent des fonds via une plateforme en ligne « agréée » et financent des programmes de construction, parfois de restauration. Ils obtiennent alors un titre de créance, une part des revenus locatifs et des plus-values lors de la revente, proportionnelles à leur investissement.
Acheter un bien immobilier à plusieurs
Vous préférez devenir propriétaire. Rassemblez-vous avec de très bons amis, de la famille proche, bref des personnes de confiance, autour d'un projet d'achat ou de construction. C'est ce que l'on appelle le co-achat. À plusieurs, vous pourrez peut-être l'avoir, cette villa de rêve. D'autant plus que vous partagerez tous les frais (entretien ou taxes) liés à la résidence.
Acheter une place de parking
Pour une place de parking, la mise de départ est tout de même plus basse que pour un studio. Selon Yespark, expert du stationnement, il faut compter en moyenne entre 20 000 et 30 000 €, dans les 10 plus grandes villes de France. Et comme dans certains quartiers, les places de parking sont rares... L'investissement se révèle rapidement rentable.
Petite précision : louer une place de parking n'est pas trop contraignant. Vous pouvez :
- déterminer le montant du loyer et la durée du bail ;
- intégrer la clause que vous pensez nécessaire ;
- rompre le bail pour impayé ;
- mettre fin à un bail à durée indéterminée à tout moment et sans justification. L'initiative peut aussi venir du locataire.
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