La valeur d'une maison varie considérablement. Plusieurs facteurs entrent en jeu, comme les coûts de construction, le prix du bien, les taxes mais aussi divers autres aspects comme la région de construction. On fait le point sur toutes ces informations pour vous aider à savoir combien peut coûter votre maison neuve.
Quel est le prix moyen d'une maison neuve en 2024 ?
Actuellement, le prix du m² pour la construction d'une maison neuve (hors terrain et taxes) est de 1 900 € en moyenne. Les maisons d’entrée de gamme démarrent aux alentours de 1 500 € / m². Toutefois, il existe aujourd'hui des modèles de maison industrielle avec des prix encore plus bas.
Si vous recherchez une maison neuve haut de gamme, vous devrez débourser une somme d'au moins 3 000 €. Pour le prix total du bien, le prix moyen d'une maison neuve est de 209 600 €.
Les frais fixes et variables impactant le prix de construction
La construction d'une maison neuve engendre des coûts fixes et d'autres plus variables. On vous donne le détail de l'ensemble de ces dépenses pour que vous ayez une première idée du coût d'une maison neuve.
Les coûts de construction fixes : main d'œuvre, transport et imprévus
Les éléments fixes représentent une part importante du budget de construction d'une maison neuve. Dans ce budget, il est essentiel d’inclure la main-d'œuvre indispensable pour mener à bien votre chantier. Les professionnels de la construction, de l'électricité et de la plomberie font partie de cette catégorie.
Vous devez ajouter à cela l'achat et le transport des matériaux, ainsi que le déplacement des véhicules et équipements. Les briques, le béton, le bois, les parpaings... L'ensemble de ces éléments doivent être acheminés sur le site de construction.
Enfin, on n'oublie pas les imprévus. Peu importe le choix de l'artisan, vous allez sûrement expérimenter des retards. Cela fait partie de la vie d'un chantier et c'est pourquoi il faut prévoir une marge d'erreur dans votre budget.
Les critères des autres coûts de construction
En plus des coûts fixes, il vous faudra aussi prendre en compte vos choix de construction. On va commencer par les choix techniques.
- Quels matériaux de construction souhaitez-vous utiliser pour la charpente, les fondations et la structure de la maison ?
- Quel niveau d'isolation du sol, des portes, des fenêtres et des murs allez-vous privilégier ?
- Pour les choix énergétiques, préférez-vous l'installation de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur (PAC) avec un plancher chauffant ou d'une chaudière à gaz condensation ?
Les réponses à ces questions vont fortement influencer le coût de votre maison neuve.
La taille et le type de maison ont également un impact sur son coût de construction. Présence d'une terrasse de plain-pied, d'un garage, finitions haut de gamme... Plus l'architecte et le constructeur auront du travail et plus le prix de la maison sera élevé.
Les facteurs qui influencent la valeur du terrain constructible
Pour construire une maison neuve, il faut bien sûr un terrain. L'achat de ce dernier s'ajoute donc au budget global pour acquérir votre logement. Le premier critère pour estimer la valeur d'un terrain, c'est son emplacement. Les prix sont très variables selon qu’il se trouve par exemple en Occitanie, en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Nord-Pas-de-Calais, en Normandie, en Bretagne, en Corse ou encore en région parisienne.
Pour avoir une vision générale des tarifs par région, vous avez la possibilité d’utiliser notre carte de France des prix immobiliers.
Il existe d'autres critères pour fixer le coût d'un terrain constructible :
- la nature et la qualité du sol,
- l'inclinaison du terrain,
- l'accessibilité du terrain,
- la facilité de viabilisation du terrain.
Combien coûtent les frais annexes et les taxes pour l'acquisition d'une maison neuve ?
On termine avec les frais annexes et les potentielles taxes à prévoir pour une maison neuve.
Si vous souhaitez bâtir une maison neuve de plus de 150 m², votre permis de construire doit être accompagné d'un dossier d'architecte dont le coût s'élève à plusieurs milliers d'euros. Généralement, le montant de ce dossier est intégré dans le devis du constructeur.
L'assurance dommage-ouvrage vous protège contre tous les dégâts éventuels liés aux travaux après leur fin. Le montant de cette assurance peut représenter jusqu'à 3 % de la valeur de la maison.
Pour finir, une maison neuve est soumise à plusieurs taxes. La taxe locale d'équipement (TLE) oscille entre 1 500 € et 3 000 €, en fonction de la politique des communes et de la surface de la maison. On ajoute également la taxe d'habitation et la taxe foncière (suite à une exonération de deux ans).
Vous pouvez utiliser toutes les ressources mis à votre disposition par SeLoger pour réussir votre projet d’achat d’un bien. Grâce à nos petites annonces, il vous sera facile de trouver le programme immobilier qui vous convient et le terrain constructible idéal. À l’aide de nos outils de simulation, vous serez ensuite en mesure d’estimer le coût futur de votre maison neuve. SeLoger vous accompagne à chaque étape de votre projet.
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