Où investir dans le Val-d'Oise ?

Argenteuil

Argenteuil est une commune à la fois accessible financièrement et proche de l'agglomération parisienne. Elle s'impose également comme la cinquième plus grande ville d'Île-de-France, avec une population dynamique d'environ 110 387 habitants, ce qui témoigne d'une forte demande. Intégrée à l'unité urbaine de Paris, elle est extrêmement bien reliée à la capitale, notamment par le train. Par voie ferroviaire, il est possible d'accéder à la Gare Saint-Lazare en un quart d'heure.           

Cergy

Plus au centre du département, il s'agit d'une commune qui a gagné plus de 50 000 habitants entre 1980 et 2021. Bien que plus éloignée de Paris que d'autres villes importantes du Val-d'Oise, l'agglomération de Cergy-Pontoise est desservie par l'autoroute A 15 ainsi qu'une rame de RER A. Cergy représente ainsi un compromis entre la partie ouest plus rurale et l'est plus urbain. Elle accueille en outre l'ESSEC, prestigieuse école de commerce, mais aussi l'Université de Cergy-Pontoise.            

Enghien-les-Bains

Au sud du département, touchant la Seine-Saint-Denis, Enghien-les-Bains est une station thermale d'intérêt unique en Île-de-France. Célèbre pour son casino et son lac, elle compte aussi beaucoup de belles villas et s'impose comme une destination hautement touristique dans l'aire d'attraction de Paris.

Accessibilité et transports

La situation du logement influe beaucoup sur sa valeur. S'il est positionné près d'une ligne de bus, de tram ou d'une gare RER, la somme que vous devrez débourser n'en sera que plus grande. En contrepartie, si vous envisagez un investissement locatif, la présence de réseaux de transport de qualité et de proximité attirera sans nul doute les locataires potentiels.            

Équipements et services

Si votre objectif est de pouvoir compter sur une rentabilité à long terme de votre investissement, vous devriez trouver un logement meublé, qui possède déjà un certain nombre d'équipements (salle de bains moderne, lave et sèche-linge, respect des normes environnementales, isolation thermique à jour...). Une meilleure qualité de vie justifie également un loyer plus élevé à percevoir dans votre cas.            

Potentiel de valorisation

À proximité de Paris, dans le Val-d'Oise comme ailleurs, de nouveaux projets d'aménagement sont régulièrement à l'ordre du jour. Vous pouvez vous renseigner sur les innovations et perfectionnement envisagés dans le secteur qui vous intéresse : l'installation d'une nouvelle ligne de tram, l'extension d'un réseau de transport déjà existant, la création d'un écoquartier ou d'un parking par exemple. La présence de projets dans les quartiers permet d'entrevoir la possibilité de plus-value à moyen terme, en revendant un appartement ou une maison qui aurait entre-temps pris de la valeur.

L'immobilier résidentiel

Vous pouvez envisager d'acheter dans le Val-d'Oise pour y vivre, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Bien que les résidences secondaires soient rares dans les départements proches de Paris, ce département offre un cadre de vie exceptionnel. Il permet de profiter de grands espaces verts tout en restant à proximité de la capitale, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et accessibilité à Paris.         

L'immobilier locatif

Investir dans le Val d'Oise pour du locatif présente plusieurs atouts stratégiques. Sa proximité avec Paris, couplée à des prix immobiliers souvent plus accessibles que dans la petite couronne, offre un potentiel de rendement intéressant. Le département bénéficie d'un dynamisme économique notable, notamment autour de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de pôles d'activités comme Cergy-Pontoise, assurant une demande locative soutenue de la part des actifs. De plus, la présence d'universités et de grandes écoles génère un marché pour le logement étudiant, tandis que le cadre de vie, alliant urbanisation et espaces verts, attire également les familles.