Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé et rentable ? Pourquoi ne pas investir dans une résidence senior neuve ? SeLoger vous présente tous les avantages de cette solution et des conseils pour optimiser votre investissement.
Quelle différence entre résidence senior et EHPAD ?
Les résidences seniors proposent des logements indépendants avec services pour les personnes âgées autonomes. Le but ? Favoriser leur bien-être et leur socialisation.
Les EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), quant à eux, accueillent des seniors qui nécessitent une assistance et des soins médicaux quotidiens. Comme pour les résidences, il est possible d'investir en EHPAD.
5 bonnes raisons d’investir dans une résidence senior neuve
Placer de l'argent dans une résidence senior neuve représente une opportunité intéressante pour les investisseurs particuliers. Découvrez tous les avantages de cet investissement immobilier de plus en plus populaire.
1. Une demande croissante
Ce n'est pas un secret, la proportion de personnes âgées est en augmentation en France, mais également en mutation. Finies les personnes âgées qui restent seules dans leur vieille maison de campagne. Les nouvelles générations de seniors recherchent des logements adaptés à leurs besoins et également à leur mode de vie plus social et actif. Investir maintenant dans l'immobilier senior, c'est l'opportunité de tirer parti d'un marché en pleine expansion, celui du vieillissement du profil de locataire.
2. Une gestion locative facilitée
Dans une résidence senior, la gestion est assurée par des exploitants qui s'assurent du bon fonctionnement des infrastructures, de l'entretien, du respect des espaces communs et de la collecte des loyers. Résultat, vous n'avez pas à vous impliquer auprès des locataires.
3. Des revenus stables et assurés
La demande en logements seniors reste constante. Cela vous assure des revenus locatifs stables, un bon rendement et une vacance locative minimale. Il faut aussi savoir que certains gestionnaires proposent des garanties de paiement pour les loyers impayés et les vacances locatives. De votre côté, vous n'avez qu'à vous acquitter de la taxe foncière et des charges de copropriété.
4. Une fiscalité avantageuse
Investir dans une résidence de services pour senior neuve offre des avantages fiscaux attractifs. Les principaux sont le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ces incitations fiscales améliorent la rentabilité de votre investissement, sécurisent votre position et accélèrent votre amortissement. En prime, si vous conservez le bien au moins 20 ans, vous récupérez la TVA à 20 %.
5. Un investissement éthique
Investir dans une résidence neuve pour les seniors contribue à améliorer la qualité de vie des personnes âgées. D'un point de vue personnel, c'est un élément à prendre en compte si vous cherchez principalement des investissements éthiques.
Nos conseils d'expert pour réussir votre investissement en résidence senior
Maintenant que vous savez tout sur les avantages d'un investissement en résidence senior neuve, découvrez tous nos conseils pour sécuriser et maximiser votre placement immobilier.
Choisir un gestionnaire de qualité
Le contrat qui vous lie au gestionnaire de la résidence est un bail commercial de 9 ans. Il est donc essentiel de choisir le bon projet. Pour vous assurer du sérieux de vos futurs partenaires, renseignez-vous sur leurs résidences déjà détenues, la santé financière de leur structure et leur expérience dans le secteur. Un exploitant sérieux aura forcément une bonne réputation.
Trouver le bon emplacement
Les résidences pour seniors accueillent à la fois des jeunes retraités qui souhaitent se socialiser et également des seniors plus âgés. Ces deux populations ont des besoins différents. Les premiers vont chercher à être à proximité de commerces et de lieux d’activités et de culture (bibliothèque, jardins, restaurants, etc.), quand les autres vont se rapprocher des établissements de services médicaux. Étudiez bien l'environnement des résidences dans lesquelles vous souhaitez investir. Elles doivent répondre à la fois aux besoins des jeunes seniors et des personnes du quatrième âge encore en forme.
Des services qui correspondent aux besoins des seniors
Assurez-vous que le projet correspond bien aux besoins des personnes âgées à la retraite. Du point de vue moral comme du point de vue de la rentabilité, c'est essentiel. Étudiez avec attention les contrats de bail et les contrats de location proposés pour être certain qu'ils sont rédigés dans les règles de l'art.
On récapitule : l'investissement en résidence senior neuve vous offre la possibilité d'un placement immobilier sécurisé, rentable, éthique et avec peu de contraintes. Pour tirer le maximum de ces avantages, vous devez parier sur le bon projet.
Pour trouver le meilleur investissement, explorez les opportunités proposées par SeLoger à Strasbourg, Saint-Ouen, Vannes et dans le reste de la France.
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