Les meilleures stratégies pour investir dans le Val-de-Marne

La proximité avec Paris

Le Val-de-Marne touche dans sa partie nord-ouest la commune de Paris. Cette proximité avec la capitale explique le niveau élevé des prix immobiliers pratiqués dans ce département. Ceux-ci tendent néanmoins à décroître dans sa partie sud-est. D'excellents réseaux de transport (bus, RER...) vous permettent d'accéder rapidement à Paris, notamment pour y travailler.

Une forte demande locative

Parmi des milliers d'annonces, environ les trois quarts des biens disponibles sont des appartements, une proportion supérieure à ce que l'on retrouve, par exemple, dans les Yvelines. 52 % des habitants de ce département y sont locataires. On trouve parmi eux une très bonne proportion d'étudiants, de quoi espérer trouver rapidement des locataires, si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire.            

Un cadre de vie attractif

Le passage de la Marne offre de beaux paysages au fil de l'eau. Cet élément est bien représenté dans le département, avec le lac de Créteil. Les perspectives touristiques sont intéressantes, avec un riche patrimoine de la Belle Époque et 2 600 hectares d'espaces verts, qui contribuent à la bonne qualité de la vie locale.            

Des perspectives de plus-value

L'agglomération parisienne est proche et des projets d'aménagement du territoire sont en cours de développement sur place. De nouvelles lignes de tram et de bus, ou tout simplement l'extension des réseaux déjà existants, peuvent rapidement faire gagner de la valeur aux biens situés à proximité. Cela vous laisse entrevoir la possibilité de revendre à terme votre appartement ou votre maison, en réalisant un bénéfice important.

Saint-Maur-des-Fossés           

Plus au centre, Saint-Maur-des-Fossés se trouve dans l'un des superbes méandres de la Marne. Avec un prix moyen de 6 090 € par mètre carré et un pic à 6 617 € dans le quartier de la Varenne, cette commune de 75 169 habitants est la quatrième plus peuplée du département. Bien qu'étant plus éloignée de Paris que Vincennes, par exemple, elle possède plusieurs gares RER, qui la relient à la capitale.

Vincennes

Il s'agit de la commune la plus chère du département après Saint-Mandé, avec une moyenne au mètre carré de plus de 9 000 €, soit une valeur proche de certains arrondissements parisiens. Associée au château et au bois de Vincennes, la ville offre un cadre de vie de grande qualité, en raison de son patrimoine et de sa situation géographique.

Nogent-sur-Marne

À l'est du bois de Vincennes, Nogent-sur-Marne est une municipalité sereine aux prix assez élevés, puisque sa moyenne au mètre carré est de plus de 6 600 €, contre 5 000 € pour le département. Délimitée à l'est et au sud par deux autoroutes, la ville dispose de bons réseaux de transport et bénéficie d'un très bel environnement, ce qui lui vaut le titre de « commune touristique » depuis 2010.

Le Perreux-sur-Marne

Sur les rives de la Marne, le Perreux-sur-Marne jouit d'un superbe paysage fluvial et architectural. Plus accessible que sa voisine de Nogent-sur-Marne, elle affiche un prix moyen au mètre carré d'environ 5 569 €, ce qui reste abordable dans cette partie du département.            

Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine est l'une des villes au contact de Paris les moins onéreuses, avec une moyenne estimée à 5 220 € / m². Grâce à la densité de ses réseaux de transport, il est aisé de rejoindre la capitale. Ivry-sur-Seine peut être l'une des villes à cibler en priorité, si votre souci est de trouver un bon équilibre entre prix et situation.

Les appartements neufs

Investir dans des appartements neufs dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages. Ces logements sont conçus selon les dernières normes d'isolation et de performance énergétique, ce qui assure non seulement un confort optimal pour les occupants, mais aussi des économies significatives sur les coûts énergétiques. De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent des aménagements modernes et des équipements de qualité, qui augmentent leur attractivité sur le marché locatif. Pour les investisseurs, cela signifie une gestion locative facilitée et un potentiel de rentabilité élevé, grâce à une demande constante pour des logements modernes et bien situés.

Définir vos objectifs financiers

Avant de vous lancer dans un investissement, vous devez toujours garder à l'esprit vos objectifs. S'agit-il d'un projet de rénovation, d'habitat à moyen terme, ou bien d'une gestion locative ? Votre but déterminera le type de bien vers lequel vous devrez vous orienter.            

Analyser le marché local

Vous devez vous assurer de posséder une bonne connaissance de l'immobilier en Val-de-Marne avant d'investir. Il vous faudra trouver la commune qui correspond à votre projet ainsi qu'à votre budget.           

Choisir un bon emplacement

La situation d'un bien est primordiale. En l'occurrence, vous devrez idéalement rechercher un appartement situé près d'une ligne de bus ou de tram, ou encore d'une gare RER. Néanmoins, il faudra dans ce cas vous attendre à devoir débourser un montant plus élevé que pour un bien plus isolé.           

Faire appel à des professionnels

Il est parfois difficile de trouver le logement idéal par ses propres moyens. Si vous désirez gagner du temps et économiser sur vos efforts, le plus simple est de contacter une agence immobilière locale. Une équipe formée de professionnels et dotée d'une véritable expertise sera à même de trouver pour vous le bien qui vous correspondra le mieux.          

Assurer une gestion locative efficace

Pour trouver des locataires et vous assurer du bon paiement des loyers, une agence immobilière pourra là encore vous être d'un grand secours. Si vous souhaitez tout assurer par vous-même, il vous faudra prêter une attention particulière aux impayés et au profil des locataires potentiels.