En achetant un logement dans le neuf, vous vous demandez certainement comment économiser au maximum. Bonne nouvelle, plusieurs solutions s’offrent à vous ! Qu’il s’agisse d’optimisation ou de négociation, il est possible d'économiser un peu sur votre achat.
Économiser en achetant avant les autres… ou après eux !
Pour les lancements des nouveaux programmes immobiliers, il est possible que certains promoteurs offrent des avantages aux premiers acheteurs. Cela peut être, par exemple, davantage d'équipements dans le logement ou des frais de notaire qui vous seront offerts. Il est donc important de rester à l'affût des nouveautés immobilières dans les zones qui vous intéressent, car les premiers arrivés sont parfois les premiers (mais aussi les mieux !) servis.
Cela dit, parfois, les derniers arrivés sont aussi les mieux servis ! Dans le cas d’une vente de nouveaux lotissements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il arrive que des rabais soient mis en place sur les derniers appartements neufs à vendre.
De manière générale, les promoteurs immobiliers doivent avoir vendu au moins 50% des logements avant d’entamer les travaux de construction.
La vente rapide des biens leur permet alors de commencer les travaux plus rapidement. L’optique d’accélérer le début de la construction peut donc donner lieu à certaines réductions.
Si la TVA dans le neuf est généralement de 20 %, il existe des moyens d’abaisser celle-ci à 5 %. C’est notamment le cas dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU), mais aussi dans les Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV). Attention, cela n'est valable que si vous achetez votre future résidence principale.
Économiser sur l'achat de son logement neuf en le négociant !
La négociation simple avec les promoteurs est également une possibilité.
En qualité de futur propriétaire d'un logement neuf, vous pouvez tenter de négocier directement. Ce n'est pas la solution la plus simple, mais sachez que même dans le neuf, il existe généralement une marge de négociation.
Évidemment, cela nécessite de bien connaître les prix de l’immobilier neuf local afin d’avoir des arguments pertinents à avancer. Par ailleurs, certaines situations favorisent la possibilité d’acheter à prix réduit. C’est le cas, par exemple, d’un appartement restant invendu dans un lotissement terminé.
Il est possible que les promoteurs cherchent à clore le dossier rapidement et soient donc plus aptes à rogner sur leur marge de négociation en vous proposant une ristourne.
Enfin, acheter en groupe, notamment en SCI dans le neuf, permet de réduire considérablement les frais. La Société Civile Immobilière consiste à réunir plusieurs acheteurs pour se partager le montant de l’achat dans le neuf.
Chaque personne composant la SCI sera propriétaire de l’appartement au prorata des parts qu'elle aura engagées dans la société. Ces parts pouvant ensuite être revendues séparément, cela peut aussi être un moyen de racheter la totalité de l'appartement neuf sur la durée.
Acheter moins cher dans le neuf grâce aux aides locales
Pour obtenir des réductions sur votre achat de logement neuf, vous pouvez aussi regarder ce qui est disponible dans vos aides régionales.
Visant majoritairement les primo-accédants et nécessitant parfois le recours à un Prêt à Taux Zéro (PTZ), ces aides ont pour but de renouveler les populations locales et de favoriser le dynamisme des agglomérations.
À Marseille, par exemple, si vous ne dépassez pas un certain plafond de ressources annuelles, vous pouvez obtenir un chèque primo logement qui propose une subvention pouvant aller jusqu’à 4 000 € d’ajout à votre apport.
En fonction de votre zone géographique et des aides communales, interdépartementales ou départementales, vous pouvez obtenir une aide allant de 2 000 € jusqu’à 15 000 € environ.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)