Acheter dans le neuf, c'est bien, mais savoir où acheter c'est mieux. Si vous projetez de réaliser un investissement locatif afin d'augmenter votre patrimoine et de percevoir régulièrement des revenus, certaines villes sont plus avantageuses que d'autres.
Comment choisir la ville où investir ?
Pour établir un observatoire des villes dans lesquelles il peut être intéressant d'investir dans un appartement neuf, il est de mise de se baser sur divers indicateurs.
Le plus important est celui du revenu locatif des villes, comparativement aux prix d'achat. Concrètement, il s'agit de définir en combien de temps votre achat sera amorti.
Pour cela, vous pouvez effectuer le calcul suivant :
(Loyer mensuel x 12) / Prix d'acquisition x 100).
Cela revient à calculer le loyer mensuel moyen d'une ville rapporté à l'année, divisé par le prix d'achat moyen du bien neuf sur la ville en question et de multiplier le tout par 100 pour obtenir un pourcentage.
Avec ce calcul, il est alors possible de mettre différentes villes en comparaison sur un chiffrage commun, mais ça n'est pas tout !
Le marché général de l'immobilier et l'attractivité de la région entrent aussi en compte. Prenez également en considération le développement des villes et le taux de vacance locative, qui ne doit pas être trop important pour pouvoir louer dans un délai raisonnable.
N'oubliez pas de consulter le taux de vacance locative avant d'investir ! Il s'agit de l'intervalle de temps qui sépare le départ d'un locataire de l'arrivée d'un autre. Plus ce taux est bas, plus vous pourrez louer rapidement.
Investir dans le neuf à Perpignan
Cap sur les Pyrénées Orientales !
Non loin de la frontière espagnole, et profitant d'une économie dynamique, la ville de Perpignan propose de nombreux programmes pour investir dans le neuf.
Dans celle que l'on surnomme la Belle Catalane, il est, par exemple, possible de devenir propriétaire d'un T2 à partir de 190 000 €.
Lille, un lieu d’investissement judicieux
Avec un prix d'achat pouvant avoisiner les 210 000 € pour un T2, la capitale des Flandres semble tout indiquée pour investir dans un appartement neuf.
Composée d'actifs autant que d'étudiants, Lille regorge d'activités culturelles qui attirent de plus en plus de jeunes, tout en offrant aux plus âgés un cadre calme et familial et le tout à seulement une heure de train de Paris.
Acheter dans le neuf à Angers
Caracolant en tête du classement des villes où il fait bon vivre en 2023, Angers est une ville idéale pour acheter dans le neuf. On peut y acquérir un T2 à partir de 134 700 €.
Ses prix abordables, combinés à son statut de ville étudiante, garantissent aux acheteurs dans le neuf d'assurer un revenu constant.
La location à Angers est recherchée et ce quelque soit le quartier. Si la faculté est légèrement excentrée, de nombreuses écoles sont disséminées dans le reste de la ville.
L'important réseau de transport en commun d’Angers vous permet de pouvoir investir à des endroits bien desservis.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans le neuf à Lyon ?
Acheter du neuf dans la capitale des Gaules est une excellente idée. Avec un nombre de programmes immobiliers neufs en pleine augmentation, Lyon n'en finit pas d'attirer les entreprises et les centres de décision.
Dans 8e arrondissement de la capitale des Gaules, il est possible de devenir propriétaire d'un studio à partir de 114 000 €.
Choisir Nantes pour investir dans le neuf
Bénéficiant d'un fort regain de popularité suite à la crise sanitaire, Nantes, mais surtout ses environs, semblent tout indiqués pour investir dans le neuf.
En effet, le dynamisme et l'aura de cette ville jeune et familiale profitent à ses alentours.
C’est le cas notamment des villes comme Rezé ou Bouguenais, qui restent près du chef-lieu des Pays de la Loire, tout en étant plus calme et en plein essor immobilier. Idéales pour se loger tout en travaillant à Nantes, la vacance locative est faible et les prix au mètre carré abordables. Des T2 peuvent y être achetés dès 150 000 €.
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