Louer en Pinel : comment éviter la vacance locative ?

07 déc 2021
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En loi Pinel, si votre logement est vacant pendant plus de 12 mois consécutifs, vous perdez vos avantages fiscaux. Pour éviter cela, voici nos conseils à appliquer afin de ne pas laisser votre logement vide trop longtemps !

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Louer en Pinel : comment éviter la vacance locative ?
Si vous n'avez pas le temps de vous occuper de la recherche d'un locataire, pensez à la gestion locative ! ©Pedal to the Stock

Sommaire

Adaptez votre loyer à l’emplacement de votre appartement

Même si, en loi Pinel, le loyer est encadré en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et de la surface du bien, certains propriétaires peuvent avoir tendance à aller systématiquement jusqu’au loyer plafond, quel que soit le logement. Cependant, attention, car de plus en plus de personnes investissent en loi Pinel, donc l’offre est plus large encore qu’avant et vous avez plus de concurrence. De ce fait, pensez à bien évaluer votre loyer, comme vous le feriez pour un logement « classique », soit en prenant en compte l’emplacement du bien, le nombre de pièces, des équipements supplémentaires (place de parking, balcon), qui feraient la différence, etc.

Un loyer trop élevé par rapport au logement, même en loi Pinel, est vecteur de vacance locative, soit parce que votre bien ne se louera pas, soit parce que vous verrez partir vos locataires, soucieux de trouver un logement moins cher par rapport au niveau des prestations proposées ou par rapport au secteur.

Pour information, le loyer Pinel en 2021 est plafonné à 17,55 € par m² en zone A bis, 13,04 €/m² en zone A, 10,51 €/m² en zone B1.

Entretenez votre logement neuf pour éviter la vacance locative

Peut-être avez-vous acheté votre logement neuf en loi Pinel il y a plusieurs années déjà ? Dans ce cas, l’entretien va beaucoup jouer sur une éventuelle vacance locative. Un bien qui a l’air (ou qui est) mal entretenu, dans lequel le ménage n’est pas fait, avec des murs jaunis ou des équipements qui ne marchent plus très bien ne donne pas envie d’être loué.

Il n’y a pas de secret ici non plus : pour louer facilement votre appartement neuf en loi Pinel et donc éviter la vacance locative il faut que l’on ait envie de s’y installer. Pensez donc à faire le ménage de fond en comble entre deux locataires et d’entretenir votre bien, en vérifiant par exemple si les équipement fonctionnent correctement ou non, si les peintures ont besoin d'être rafraîchies, etc.

Créez une annonce claire et attrayante

Pour louer un logement, vous allez bien sûr passer par la case annonce. Il s’agit de la première étape de découverte avant les visites pour vos locataires potentiels, il est donc essentiel que ceux qui viennent le visiter le fassent en étant intéressés par votre bien, mais aussi en correspondant au profil de locataire Pinel. En effet, le locataire aussi est soumis à des conditions de ressources dans ce dispositif. Si vous avez 20 visites de votre bien mais qu’aucune de ces personnes ne peut légalement louer votre logement Pinel, alors cela ne sert à rien !

De ce fait, soyez clair dans l’annonce et énoncez qu’il s’agit d’un logement Pinel et que donc les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources sur l’année N-2. N’hésitez pas à être ferme en disant que si la personne dépasse ces ressources, son dossier ne sera ni accepté, ni consulté.

Bien sûr, accompagnez ce texte d’un listing exhaustif de ce qui compose votre logement et prenez de belles photos de qualité et de toutes les pièces de l’appartement.

Confiez votre recherche à une agence de gestion

Peut-être que votre logement, acheté via le dispositif Pinel, est vacant car vous n’avez pas le temps de vous occuper de trouver un locataire. Dans ce cas, l’une des meilleures solutions pour vous sera de confier cette mission à une agence de gestion locative.

Celles-ci sont en effet spécialisées dans ce type de besoins et vous permettront de profiter d’un réseau, d’une expertise, mais aussi d’un professionnel dédié à votre recherche. Les agents immobiliers connaissent les prérequis imposés par la loi Pinel et sauront faire le tri parmi les candidatures pour vous trouver le locataire idéal, au meilleur loyer.

Vous pouvez opter pour un mandat exclusif, qui confie la recherche à une seule agence (et vous n’avez pas le droit de trouver un locataire vous-même) ; un mandat semi-exclusif, via lequel vous confiez la recherche à une agence mais qui vous laisse la possibilité de trouver votre locataire de votre côté ou un mandat simple qui met en concurrence plusieurs agences et qui ne vous empêche pas de trouver vous-même le preneur de bail. Cela sera à décider en fonction de votre budget et surtout de ce qui est le plus confortable pour vous.

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