Pourquoi et comment investir dans le neuf en Bretagne ?

Avec ses paysages variés, son riche patrimoine culturel et son dynamisme économique, la région Bretagne, ou Bretagne administrative, est un territoire très attractif. Comptant près de 3,5 millions d’habitants, contre 5 millions en Bretagne historique (comprenant le pays nantais), la région Bretagne est l’une des destinations touristiques les plus prisées de l’Hexagone. Une région séduisante avec ses plages de sable fin, ses côtes rocheuses, ses forêts mystérieuses, ses petites cités de caractères, ses grandes villes pleines de charme, sa gastronomie généreuse (crêpes, kouign amann…) et ses nombreux festivals à la renommée internationale, comme le Festival Interceltique de Lorient ou les Vieilles Charrues.

Les atouts de la Bretagne ne sont pas seulement touristiques. La Bretagne est vivante en toutes saisons et jouit d’une économie porteuse sur l’ensemble de son territoire, avec de grandes entreprises dans ses métropoles et de nombreuses PME dynamiques réparties dans toute la région, notamment dans l’industrie, l’agroalimentaire et les services. De quoi attirer les porteurs de projets dans l’immobilier neuf. Pour acheter ou investir dans le neuf en Bretagne, il faut compter 4 411 €/m² en moyenne⁽¹⁾.

Si la région Bretagne est dynamique dans son ensemble, certaines villes se démarquent avec un fort potentiel locatif pour les investisseurs et de valorisation patrimoniale pour les acheteurs. Parmi ces villes attractives, 6 vont plus particulièrement retenir votre attention.

Vannes

Parmi les 6 villes où il est particulièrement intéressant d’acheter ou d’investir dans la péninsule bretonne, se trouve Vannes. Alliant patrimoine historique, richesse culturelle, dynamisme économique et cadre de vie idyllique dans le Golfe du Morbihan, la cité des Vénètes a tout pour plaire. Le quartier du port et son centre historique, composé d’une multitude de vieilles rues et de maisons à colombages et entouré de remparts, accueillent de nombreux événements culturels tout au long de l’année. Vannes est également une ville étudiante, accueillant notamment plusieurs filières de l’UBS (Université Bretagne Sud). 

Brest

Située dans le Finistère, ou Penn ar Bed en Breton ( « bout du monde » en Français), Brest est une métropole portuaire très dynamique, riche d’un patrimoine maritime et militaire. Brest est un pôle économique majeur, abritant plusieurs centres de recherche et d’innovation. C’est également une grande ville étudiante, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Bretagne Occidentale (UBO). 

Saint-Malo

Célèbre pour sa ville fortifiée, entourée de remparts, la cité corsaire de Saint-Malo attire aussi bien les touristes que les candidats à l’accession. Si son passé est très riche, Saint-Malo est une ville vivante et tournée vers l’avenir. La pêche et le secteur agroalimentaire portent l’économie locale mais Saint-Malo est également un pôle d’innovation dans les domaines de la santé et du bien-être, avec des centres de thalassothérapie renommés. La ville de Robert Surcouf abrite aussi plusieurs centres de formation et d’enseignement supérieur. 

Lorient

Lorient, située sur la côte sud de la Bretagne, est une ville portuaire dynamique qui offre une qualité de vie exceptionnelle et de nombreuses opportunités. Comme Brest, la ville morbihannaise est riche d’un important patrimoine militaire et maritime. Lorient accueille aussi de nombreux événements culturels, comme le Festival Interceltique, qui célèbre chaque année les différentes nations celtiques. Étudiante et disposant de nombreux espaces verts, comme le Parc du Bois du Château, Lorient est une ville agréable à vivre, qui séduit les acheteurs et les investisseurs dans le neuf.

Quimper

Capitale de la Cornouaille, Quimper est une ville historique qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Avec ses musées, la majestueuse cathédrale Saint-Corentin, son cœur de ville composé de nombreuses maisons à pans de bois et ses ruelles longeant l’Odet, la cité bretonne a des allures de Venise celtique. Quimper est aussi le pôle économique majeur du sud du Finistère, ainsi qu’une ville étudiante importante, avec notamment le Pôle Jakez Hélias, un IUT et l’IFSI. 

Dinard

Ville historique et touristique, Dinard est célèbre pour ses villas Belle Époque, son casino et ses plages de sable fin. Faisant face à Saint-Malo, dont elle est séparée par la Rance, Dinard accueille de nombreux événements culturels, comme le Festival du Film Britannique et les Fêtes de la Mer. Si l’économie de Dinard est sensiblement tournée vers le tourisme et la pêche, la petite cité bretonne d’un peu plus de 10 000 habitants est vivante toute l’année et dispose de nombreux commerces et restaurants. Située sur la Côte d’Émeraude, Dinard offre un cadre de vie idéal au bord de la manche et reste recommandée aux investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine.

Si investir en Bretagne a tout d’une bonne idée au vu des atouts précédemment cités, y miser sur l'immobilier neuf l’est encore plus. Le neuf offre des performances énergétiques optimales grâce au respect des dernières normes en matière de construction, réduisant ainsi vos factures énergétiques et vous assurant de pouvoir louer votre bien sans aucune restriction. En misant sur l’immobilier neuf en Bretagne, vous bénéficierez également de nombreuses garanties, notamment de la garantie décennale, vous assurant une tranquillité d'esprit pendant plusieurs années puisque vous serez couvert en cas de malfaçons dans le logement.

L’immobilier neuf vous permet également de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et mode de vie, et vous assure de ne pas avoir à réaliser de travaux avant de nombreuses années. Par ailleurs, depuis le 1^er avril 2025, si vous achetez votre résidence principale dans le neuf, vous pouvez bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) pour financer une partie de votre projet, et ce sur tout le territoire breton, aussi bien pour un appartement neuf que la construction d’une maison individuelle.

Avant d’investir dans l’immobilier neuf en région Bretagne, il est important de bien sélectionner le programme, en vous attardant sur l’attractivité du quartier, les services et infrastructures à proximité (écoles, transports, routes…) et le taux de vacance. Cela vous permettra d’évaluer la demande locative dont fera l’objet votre bien et son attractivité en cas de revente.

(1) Source : FPI, résultat T4 2024, étude Xerfi LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS EN FRANCE ET EN RÉGIONS À L'HORIZON 2026 
(2) Source : SeLoger Volume de programme diffusé sur le site SeLoger Neuf