Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Seine-et-Marne ? SeLoger vous révèle les atouts du département et les prix au mètre carré. On vous conseille également sur les communes favorables à votre projet.
Les infos essentielles à connaître sur la Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne fait partie de la région Île-de-France. Le département est limitrophe de l'Oise et de l'Aisne (au nord), de la Marne et de l'Aube (à l'est), du Loiret et de l'Yonne (au sud) et de l'Essonne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne (à l'ouest). La Seine-et-Marne présente une superficie d'environ 6 000 km² et compte plus d'1,5 millions d'habitants.
Son économie est principalement basée sur l'agriculture (premier producteur francilien de céréales) et le tourisme (second département le plus visité après Paris dans la région). D'un point de vue immobilier, ces caractéristiques se traduisent par des prix beaucoup plus accessibles que sur le marché parisien. En se basant sur les dernières estimations de SeLoger en octobre 2024, il faut compter en moyenne 2 802 € le m2 pour acquérir un bien. Lagny-sur-Marne et Bussy-Saint-Georges sont les villes du département avec les prix immobiliers les plus élevés. Les tarifs les plus bas sont, entre autres, à Meaux et à Melun.
Pourquoi investir en Seine-et-Marne ?
La Seine-et-Marne attire de nombreux investisseurs immobiliers. Son cadre de vie et sa position stratégique pour le tourisme offrent de très belles opportunités de rentabilité immobilière.
Un patrimoine naturel et culturel qui attire les familles
La Seine-et-Marne est constituée de plus de 135 000 hectares de forêt, 300 kilomètres de voies navigables et près de 1 200 kilomètres de voie cyclable. Un paradis pour les familles en quête de quiétude et de nature à une cinquantaine de kilomètres de Paris.
La Seine-et-Marne, c'est aussi un terroir d'exception avec le fameux fromage de Brie et les macarons de Réau pour les gourmands, et deux sites classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’UNESCO pour les amoureux d'histoire.
Un pôle touristique majeur
Grâce à l'implantation de deux aéroports internationaux (Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly), les investisseurs en Seine-et-Marne peuvent compter sur une forte présence touristique en provenance de l'étranger. Un excellent point pour la location court terme. De plus, le département accueille le très célèbre parc d'attractions Disneyland Paris qui attire des millions de visiteurs par an. Des visiteurs qui cherchent à se loger à proximité, sans devoir faire face aux prix de l'immobilier de vacances dans la capitale.
Les 5 villes de Seine-et-Marne où il faut investir en 2024
Voici notre top 5 des villes de Seine-et-Marne où investir en 2024. Prix du mètre carré, atouts et caractéristiques de la commune, le marché immobilier du département n'aura plus de secrets pour vous.
1. Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne offre un cadre de vie très agréable qui comprend près de 50 % d'espaces naturels. Tous les types de logements y sont représentés, ce qui offre une belle variété d'investissements. La ville abrite également un charmant château, des commerces en suffisance et de nombreuses entreprises. Un dynamisme qui se constate aussi au niveau du nombre d'emplois gérés au sein de la commune (environ 10 000). Le prix du mètre carré à Champs-sur-Marne est de 3 697 €.
2. Roissy-en-Brie
Tout comme Champs-sur-Marne, Roissy-en-Brie se compose de 50 % d'espace vert. La commune a connu un très grand essor depuis les années 70. Au niveau démographique, la population locale a été multipliée par six à partir des années 80. Là encore, il existe des opportunités d'investissements pour tous les profils. Le prix du mètre carré à Roissy-en-Brie est de 3 066 € en septembre 2024. Pour la location, les prix se situent à 17 € le mètre carré.
3. Courtry
La commune de Courtry se situe au cœur de la Seine-et-Marne. Historiquement, elle est liée à l'industrie des carrières. Elle est également reconnue pour ses vignobles et son agriculture fruitière. On y trouve la fameuse église Saint-Médard qui date du Moyen-âge. Le prix du mètre carré à Courtry est de 3 042 €.
4. Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges présente une situation géographique privilégiée. Elle est à la fois très proche de Paris et du célèbre parc d'attractions de Disneyland Paris. Résultat, la commune bénéficie d'une excellente offre en transports en commun, notamment grâce à sa gare RER. Elle accueille également de nombreuses entreprises et commerces, ce qui contribue à la stabilité de son marché immobilier local. Ses espaces verts (Parc du Génitoy et Parc des Frênes) offrent un environnement apprécié des résidents. Le prix du mètre carré à Bussy-Saint-Georges est de 4 307 €. C'est l'un des plus élevés du département. Un signe qui reflète l'attractivité de la ville et son potentiel.
5. Meaux
Meaux se situe à environ 40 kilomètres à l'est de Paris. La ville offre un équilibre intéressant entre le charme de la province et l'accessibilité à la capitale. Meaux est riche d'un patrimoine historique d'exception avec sa célèbre cathédrale gothique et son musée de la Grande Guerre. Sa gare permet de rejoindre Paris en 30 minutes, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les actifs. La ville propose un prix au mètre carré de 2 989 € d’après les données recueillies en septembre 2024. Dans le même temps, le prix du mètre carré pour la location se situe à 16 €, ce qui offre de bonnes perspectives de rentabilité.
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