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Comment louer plus vite votre logement neuf ?

Maintenant que l’appartement, dans lequel vous avez investi, est construit et prêt à être habité, la prochaine étape est de le mettre en location et de trouver le locataire idéal ! En loi Pinel ou en meublé, voici plusieurs astuces pour louer plus vite votre bien.

Comment louer plus vite votre logement neuf ?

Sommaire

Trouver plus rapidement un locataire en créant une annonce de qualité

Avant même de faire visiter votre appartement, vous devez donner envie aux locataires potentiels de justement venir le visiter ! Cela passe, bien évidemment, par la conception d'une annonce, à publier sur SeLoger.

Et tout commence par la prise de photos. Votre bien étant flambant neuf, ce serait dommage qu’il ne soit que peu ou pas mis en valeur par des photos sombres, floues ou mal cadrées. Pensez à faire celles-ci lorsque la lumière rentre le plus dans votre bien (le matin ou l'après-midi, en fonction de son exposition), afin que tous les atouts de votre appartement neuf soient visibles. Vous pouvez utiliser un appareil photo ou votre smartphone, les modèles d’aujourd’hui prennent des photos de très bonne qualité.

Ensuite, la rédaction va jouer aussi : soyez exhaustif ! Les locataires potentiels doivent avoir l’impression de tout connaître avant et que la visite ne soit pas une découverte, encore moins une mauvaise surprise. Précisez le nombre de pièces, les commodités supplémentaires, l’exposition, les atouts, l’étage...

Bon à savoir

N’oubliez pas de préciser les modalités de location : conditions de ressources pour une location en loi Pinel ou location meublée si vous souhaitez le louer de cette manière.

Nos conseils pour trouver votre appartement en loi Pinel plus vite

Si vous décidez de louer votre appartement en loi Pinel, les loyers sont de toute manière plafonnés et vous devez respecter ces plafonnement si vous souhaitez bénéficier des réductions d’impôts conférées par le dispositif. Ils sont donc assez attractifs pour attirer de nombreux dossiers de locataires potentiels. Il est donc important de préciser dès l'annonce qu’il s’agit de ce type de location et donc qu’il existe des conditions de ressources pour louer l’appartement. Les loyers très attractifs en loi Pinel pourraient faire penser à une arnaque pour les potentiels locataires qui ne connaissent pas le dispositif.

Préciser dès l’annonce qu’il s’agit d’une location sous conditions de ressources vous permettra de faire le tri entre les dossiers déposés et surtout de ne pas perdre de temps à consulter des candidatures qui ne correspondent pas aux modalités de location en loi Pinel.

Bon à savoir

En 2021, les plafonds des loyers en loi Pinel sont les suivants : 9,14 € par m² pour la zone C, 12,60 € par m² pour les bien situés en zone B et 19,28 € par m² pour la location en loi Pinel en zone A. Le tout, hors charges.

Comment louer plus rapidement un appartement neuf meublé ?

Dans le cas où vous louez votre bien neuf hors loi Pinel et en meublé, vous pouvez fixer librement le loyer du logement. Le fait qu’il soit neuf vous permettra, par exemple, de pouvoir augmenter légèrement le prix mensuel. Ensuite, basez-vous sur les atouts de votre bien : son exposition, un balcon ou une terrasse, un étage haut, plusieurs pièces… etc. En revanche, ne soyez pas trop gourmand. Regardez les loyers moyens pratiqués dans votre agglomération pour ne pas être trop loin de ceux-ci et voir votre bien ne pas se louer au fil des mois, en raison d’un loyer trop élevé.

Si vous louez votre bien meublé, pensez premièrement à regarder la liste des meubles et équipements obligatoires pour que votre logement soit bien considéré comme tel. Ensuite, choisissez des meubles neutres, de qualité et qui peuvent perdurer dans le temps, pour ne pas avoir à les remplacer en cours de location. Décorez, mais pas trop ! Il faut que votre preneur puisse se projeter dans votre bien.

Faites appel à un professionnel pour trouver votre locataire

Si vous n’avez pas ou peu de temps pour vous occuper de la location de votre bien, pensez à la gestion locative ! Ces professionnels peuvent, en effet, vous aider à louer rapidement votre bien neuf, quel que soit les modalités de votre location (en loi Pinel, en location nue hors loi Pinel, en location meublée).

De la rédaction de l’annonce, à la prise de photos en passant par l’organisation des visites et le tri des dossiers, ceux-ci peuvent s’occuper de tous les pans de la location et même vous aider à fixer un loyer suffisamment attractif pour les locataires, mais dans lequel vous vous retrouverez.

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