La nue-propriété en 4 étapes

Pour bien se lancer, il est primordial de bien comprendre ce qu’est la nue-propriété. Ce concept est issu du démembrement du droit de propriété d’un bien immobilier. C’est-à-dire que le bien est séparé entre la nue-propriété et l’usufruit. Dans le premier cas, le nu-propriétaire a le droit de disposer d’un bien, de le vendre ou encore de le léguer. Cependant, il ne peut ni y vivre, ni en percevoir les loyers, ces deux dispositions revenant à l’usufruitier. Généralement, cette période dite de démembrement a une fin. À l’issue de cela, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété et jouissance de son bien.

La nue-propriété peut être une stratégie d’investissement intéressante. En effet, cela permet notamment d’acquérir un bien à un prix décoté par rapport au marché immobilier. En moyenne, le prix d’achat est diminué d’environ 30 % à 50 % par rapport à la valeur estimée du bien. Autres avantages financiers : le nu-propriétaire ne paye ni charges, ni taxe foncière et n’a pas à subir les conséquences d’éventuels loyers impayés.

« Est-ce le bon investissement pour moi ? » La question est importante pour être sûr de se lancer dans le projet adéquat. Cela permet également de pouvoir choisir le meilleur bien, la durée du démembrement idéale et le montage financier adapté. Il y a plusieurs situations qui sont particulièrement propices à l’acquisition en nue-propriété.

• Préparer sa retraite. Un tel investissement permettra à l’acquéreur de pouvoir bénéficier, à terme, de revenus locatifs ou d’une plus-value intéressante. Un placement sécurisé à long terme, idéal pour anticiper la fin de carrière sans stress financier.
• Réduire ou optimiser sa fiscalité. Détenir un bien en nue-propriété permet de nombreux avantages fiscaux. Pour les plus imposés, notamment, ce système permet une exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant toute la durée du démembrement.
• Diversifier son patrimoine, et ce sans charges supplémentaires, à moindre coût et de façon stable. Contrairement aux actions, soumises aux fluctuations du marché financier, la nue-propriété offre une réelle stabilité à long terme.

Pour faire le bon investissement, en toute sécurité, il est important de s’entourer de professionnels compétents. Un notaire fiable qui garantit un cadre juridique et une sécurité dans la transaction. Il est également primordial de se renseigner sur les promoteurs spécialisés. Ceux-ci peuvent proposer des programmes neufs, spécialement conçus pour les achats en nue-propriété. Mais aussi, éventuellement, un conseiller en gestion du patrimoine. Ce dernier peut se révéler une aide précieuse pour se conforter dans le choix de cet investissement.

Il ne reste ensuite qu’à déterminer le plan de financement le plus pertinent. Il est important de prendre en compte tous les paramètres. C’est une étape cruciale. Il s’agit de réfléchir à contracter ou non un prêt immobilier et d’évaluer la rentabilité de l’opération en prenant en compte tous les frais bancaires.

La nue-propriété peut être perçue comme un investissement passif, le détenteur du bien n’ayant qu’un rôle limité dans la charge du logement. L’ensemble des taxes, charges d’entretien et de gestion revenant à l’usufruitier du bien. En somme, il suffit de patienter durant toute la durée du démembrement. Soit, en général, entre 10 et 20 ans.

Cette période finie, le nu-propriétaire acquiert la pleine propriété. Un changement de statut qui s’effectue sans aucun frais supplémentaire. C’est à ce moment-là que se jauge la rentabilité de l’investissement. Le propriétaire peut désormais vivre dans le bien, le mettre en location pour générer des revenus supplémentaires ou le revendre et profiter d’un bien valorisé au fil des ans.