Quel est le meilleur étage pour un appartement neuf ?

Les appartements situés au rez-de-chaussée sont souvent plus faciles d’accès, ce qui en fait une option pertinente pour les personnes âgées, les familles avec enfants en bas âge, ou les personnes à mobilité réduite. L’absence d’escaliers ou d’ascenseur permet une entrée et une sortie rapides, et l’accès aux parties communes est immédiat.

Cependant, ce niveau est aussi associé à certaines contraintes. Le vis-à-vis peut être important, surtout si l’immeuble donne sur une rue passante. L’intimité est parfois réduite, malgré les protections (haies, claustras, volets roulants). Par ailleurs, bien que les constructions neuves soient soumises à des normes strictes en matière de sécurité, les logements en rez-de-chaussée peuvent susciter davantage d’inquiétudes concernant les intrusions ou les cambriolages.

Enfin, sur le plan thermique, un rez-de-chaussée peut être plus frais, ce qui représente un atout en été, mais un inconvénient en hiver, malgré les performances énergétiques du neuf.

Les niveaux situés entre le premier étage et l’avant-dernier sont souvent ceux qui séduisent le plus grand nombre. Ils représentent un excellent compromis entre accessibilité, luminosité, intimité et prix.

Dans un immeuble neuf avec ascenseur, l’effort physique reste minime, même pour monter deux ou trois étages. Ces niveaux bénéficient en général d’une bonne exposition à la lumière naturelle, sans souffrir des inconvénients d’un trop grand vis-à-vis. Le bruit de la rue est atténué par la hauteur, tandis que les nuisances sonores liées aux équipements de toiture éventuels (VMC, pompe à chaleur…) sont absentes.

Côté budget, les étages intermédiaires sont aussi plus abordables que les derniers niveaux, qui sont généralement recherchés, et donc plus chers. Ils offrent un excellent rapport qualité-prix, en particulier dans les quartiers urbains, où chaque mètre carré compte.

Si vous rêvez de profiter d’une vue dégagée, d’un maximum de lumière naturelle ou d’un environnement paisible, les derniers étages d’un immeuble neuf peuvent vous séduire. Ces logements, souvent dotés de grandes baies vitrées, de terrasses plein ciel ou de balcons panoramiques, sont très recherchés.

Cette attractivité se traduit d’ailleurs dans les prix. Dans le neuf, les appartements situés aux derniers niveaux peuvent afficher des tarifs au mètre carré bien supérieurs aux autres lots. Éloignés des bruits de la rue comme des passages dans les parties communes, ils bénéficient d’un calme remarquable.

En revanche, il faut être attentif à certains éléments pratiques. En cas de panne d’ascenseur, les étages élevés peuvent vite devenir contraignants. De plus, la température grimpe parfois l’été sous les toits, même si les bâtiments neufs respectent des normes thermiques exigeantes, comme la RE 2020. Enfin, les charges de copropriété peuvent être légèrement plus élevées, notamment en raison de la présence d’un ascenseur desservant tous les niveaux, qui constitue un avantage plus important pour le dernier étage.

Au-delà du simple critère de l’étage, il convient aussi de prendre en compte l’orientation de l’appartement : un logement situé au premier étage exposé plein sud pourra bénéficier d’un excellent ensoleillement, là où un cinquième étage orienté nord sera peut-être plus sombre.

Dans les programmes neufs, les promoteurs soignent de plus en plus la disposition des logements. Il est donc important d’étudier les plans de l’appartement, la disposition des pièces, la taille des ouvertures et l’environnement immédiat (bâtiments voisins, végétation, vis-à-vis) pour évaluer le niveau de confort.

Enfin, le choix de l’étage est également conditionné par le prix. À surfaces et prestations égales, les étages élevés sont plus chers. Cette différence peut s’élever à plusieurs centaines d’euros par mètre carré dans les grandes métropoles. Pour certains acheteurs, cette différence n’est pas justifiée par les quelques avantages supplémentaires offerts par les niveaux supérieurs. Il est donc important de faire le point sur ce critère.

À l’inverse, si vous êtes prêt à faire une concession sur la hauteur, vous pouvez accéder à un logement neuf de qualité, dans une résidence bien située, à un tarif plus compétitif. Certains promoteurs proposent même des réductions ponctuelles sur les derniers lots, notamment en rez-de-chaussée ou en premier étage.

Il n’existe pas de « meilleur étage » universel. Le niveau idéal dans un immeuble neuf dépend avant tout de vos priorités personnelles : accessibilité, luminosité, calme, budget, vue, orientation, vis-à-vis… Un jeune couple actif privilégiera peut-être un étage élevé avec balcon, tandis qu’une famille optera pour un étage intermédiaire pour des raisons de sécurité et de praticité. Les séniors peuvent quant à eux être rebutés par les étages, à cause de l'accessibilité. L’essentiel est de bien définir vos attentes dès le départ et de les confronter à l’offre disponible dans les programmes neufs qui vous intéressent.