Dans le jargon de l’immobilier neuf, un « retour de lot » désigne un bien initialement réservé, qui revient sur le marché à la suite d’un désistement. Bien que ces opportunités soient rares et limitées, elles offrent de nombreux avantages aux acquéreurs. Pour quelles raisons précises privilégier un retour de lot plutôt qu’un logement en VEFA classique ? Décryptage.
Prix attractifs et conditions avantageuses
Un logement remis à la vente après un désistement peut être une aubaine pour un acquéreur… et un véritable casse-tête pour un promoteur. En théorie, le bien réservé était déjà vendu. Il revient sur le marché, car les acheteurs se sont trouvés dans l’impossibilité financière de finaliser l’achat, le plus souvent à la suite d’un refus de prêt bancaire. Les promoteurs cherchent alors à le vendre rapidement pour clôturer leur opération et équilibrer leur budget. Cet impératif constitue un levier de négociation intéressant, permettant notamment d’obtenir une baisse de prix. Divers avantages financiers et remises peuvent également être accordés, comme une réduction des frais de notaire ou des prestations supplémentaires à moindre coût. Ces opportunités rendent l’achat encore plus attractif, que ce soit pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant.
Un produit en voie d’achèvement
Outre l’aspect financier, l’attractivité de ces biens réside également dans leur disponibilité. Dans le cadre d’un achat classique en VEFA, l’installation du propriétaire peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années. En revanche, avec un retour de lot, le projet est généralement bien avancé ou en phase de finition. L’acquéreur n’achète plus uniquement un bien sur plan, mais un bien achevé ou presque. Dans certains cas, il a même la possibilité de le visiter avant de faire une offre de réservation. Il évite ainsi une longue attente ainsi que les imprévus liés aux délais de chantier, qui peuvent encore retarder la livraison. C’est un atout indéniable pour ceux qui souhaitent acquérir un bien entièrement neuf, sans devoir patienter jusqu’à la fin de sa construction.
Un bien aux dernières normes
Un autre avantage non négligeable de ce type d’achat est de bénéficier d’un logement respectant les dernières normes, tout en réduisant les coûts. Étant neufs, ces biens doivent se conformer aux réglementations en vigueur, notamment à la RE2020, qui garantit une excellente isolation thermique et une consommation énergétique optimisée. L’ensemble des équipements, tels que le chauffage et la ventilation, doit également être conforme afin d’assurer un confort de vie optimal aux futurs occupants. En somme, acheter un retour de lot, c’est faire le choix d’un investissement durable, répondant aux exigences modernes en matière de sécurité et d’écologie.
Où trouver ces retours de lots ?
Au regard des nombreux avantages liés à l’acquisition d’un retour de lot neuf, vigilance et réactivité sont de mise. Ces biens, rares et particulièrement attractifs, ne restent généralement pas longtemps sur le marché. Il est donc essentiel de se tenir informé quotidiennement. La première étape consiste à surveiller régulièrement les offres des promoteurs immobiliers. Acteurs principaux de la commercialisation de leurs programmes, ils sont en première ligne en cas de désistements d’acheteurs. Certains permettent même aux personnes intéressées de s’inscrire sur une liste d’attente. Selon leur ordre d’inscription, elles peuvent alors être contactées en priorité lorsqu’un bien se libère.
Bien souvent, les constructeurs font appel à des agences partenaires. Pour améliorer leur visibilité et trouver des acquéreurs rapidement, ils délèguent la vente de certains biens. Comme les promoteurs, les agences immobilières mandatées sont informées des éventuels retours de lots disponibles. Que ce soit via les différentes plateformes en ligne ou par l’intermédiaire d’un agent de confiance, il est tout à fait possible de dénicher un retour de lot intéressant.
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