Le guide complet pour investir dans les Hauts-de-Seine

Dynamisme économique

Les Hauts-de-Seine abritent une grande quantité de sièges d'entreprises d'envergure internationale. On retrouve parmi elles Carrefour, Renault, Alstom, L'Oréal ou encore Saint-Gobain, qui font partie des 500 plus grandes sociétés dans le monde. Il en résulte un dynamisme économique exceptionnel en France autour du pôle Paris-La Défense, qui est également aujourd'hui un espace touristique.       

Proximité avec Paris

Les Hauts-de-Seine touchent immédiatement l'ouest de la commune de Paris. Boulogne-Billancourt se situe à seulement une douzaine de kilomètres de la capitale, Nanterre, à seize kilomètres. La forme et la disposition du territoire en arc-de-cercle permettent à chaque secteur d'être bien relié à Paris.

Infrastructures de transport

Le département est doté de réseaux de transport denses et modernes, comprenant des lignes de bus, de tram, de métro et des lignes RER. Ces dernières favorisent un accès extrêmement rapide à la capitale, tout en permettant de se déplacer aisément d'un point à un autre des Hauts-de-Seine.    

Qualité de vie

Selon les statistiques de l'INSEE pour l'année 2023, les Hauts-de-Seine se classent à la première place des départements de France en ce qui concerne le revenu médian par ménage. Cela traduit une qualité de vie très élevée, avec la présence de nombreuses familles aisées.

Boulogne-Billancourt

De manière générale, Boulogne-Billancourt est une cité onéreuse, avec un prix immobilier moyen de près de 8 000 €/m². Ces prix s'expliquent par la taille de la ville – la deuxième plus grande de la région, après Paris –, sa situation géographique avantageuse ainsi que son cadre de vie.

Courbevoie

Dans le nord du département, la commune de Courbevoie présente des prix immobiliers assez conformes à ceux des Hauts-de-Seine, à 6 922 €/ m², en moyenne (prix SeLoger - septembre 2024). Au bord de la Seine, elle abrite une grande partie des infrastructures du pôle Paris-La Défense et bénéficie d'une bonne situation.     

Nanterre

Plus à l'ouest, Nanterre affiche des prix inférieurs à la moyenne départementale de 5 264 €/m². La ville accueille une université, le siège de la Société Générale ou encore la division française de Manpower. Nanterre constitue une excellente opportunité d'investissement locatif en raison de ses valeurs immobilières.

Levallois-Perret

Avec une moyenne de prix estimée à 8 790 € / m², Levallois-Perret s'impose comme la deuxième ville la plus chère, après Neuilly-sur-Seine. Elle se démarque des autres communes par son extraordinaire densité de population et d'entreprises, qui forment un remarquable pôle d'emplois.

Rueil-Malmaison

Au sud de Nanterre, Rueil-Malmaison est une cité accessible financièrement (5 795 € / m²) par rapport aux villes de l'est du département. Un peu plus à l'écart, la commune compte de nombreux espaces verts, qui participent à la qualité de la vie locale.

Choisir le bon type de bien

Dans les Hauts-de-Seine, les appartements représentent 87 % des biens mis en vente en septembre 2024. Si vous cherchez à investir dans le département, ce type de logement est conseillé. Chaque taille de résidence, du studio aux cinq pièces, est bien représentée. Cela vous offre un panel de possibilités, parmi lesquelles vous trouverez assurément le bien qui correspond à votre projet.

Analyser le marché local

Avant de penser à investir, vous devez prendre le temps d'étudier la situation de l'immobilier à l'échelle du département, et plus encore de la commune qui vous intéresse. Il est nécessaire de comparer les prix immobiliers entre les différentes municipalités et d’évaluer le niveau de vie local. Vous avez également la possibilité de faire appel à une agence professionnelle afin de bénéficier d'un avis solide et d'une expertise.

Considérer les projets de développement urbain

Un territoire aussi moderne et proche de la capitale que celui des Hauts-de-Seine est fortement susceptible de connaître prochainement de nouveaux aménagements. Il faut vous renseigner quant aux projets d'urbanisme en cours (création d'une nouvelle ligne de bus ou de tram, extension des réseaux préexistants, inauguration d'un écoquartier...), qui viendront influer sur la valeur immobilière locale.

Évaluer le rendement locatif

Acheter un bien pour le louer – autrement dit, réaliser un investissement locatif – dans le 92 est une excellente option. D'après les données disponibles, 55 % des habitants des Hauts-de-Seine sont locataires, un taux largement supérieur à la moyenne nationale. Le département compte aussi 8 % d'étudiants. Le rendement locatif local brut atteint les 6 %.  

Avantages fiscaux

Investir dans les Hauts-de-Seine offre plusieurs opportunités fiscales intéressantes, notamment pour les logements neufs. Bien que le dispositif Pinel soit en voie de disparition, les biens neufs continuent de bénéficier de frais de notaire réduits, ce qui diminue le coût initial de l'investissement. De plus, l'achat de logements neufs peut permettre de récupérer la TVA sous certaines conditions, permettant ainsi de réaliser une économie significative.

Pour les investisseurs intéressés par la rénovation de biens anciens, d'autres dispositifs peuvent être envisagés. Cependant, il est important de se concentrer sur les avantages spécifiques des logements neufs, tels que leur conformité aux dernières normes énergétiques et environnementales, qui augmentent leur attractivité sur le marché locatif. Ces avantages, combinés à une forte demande locative, font des logements neufs dans les Hauts-de-Seine un choix judicieux pour optimiser votre investissement.

Procédures d'achat immobilier

Avant de devenir propriétaire, il vous faudra repérer un bien qui vous correspond, et qui s'inscrit dans votre projet d'avenir. Une fois trouvé, vous devrez adresser au vendeur une promesse d'achat précisant le prix d'acquisition du logement. 

Vous partirez alors le plus souvent à la recherche d'un crédit immobilier auprès d'une banque. Si votre dossier est recevable, vous pourrez finaliser la procédure, en signant l'acte de vente auprès d'un notaire. Vous n'obtiendrez votre titre de propriété que lorsque toutes ces étapes auront été franchies.      

Gestion locative

Trouver des locataires par soi-même et veiller au bon paiement du loyer peut vous prendre du temps et de l'énergie. Vous pouvez  décider de déléguer ces tâches à une agence immobilière professionnelle, qui sera à même de vous aider et de suivre attentivement votre dossier.