Vous avez envie d'investir dans l'immobilier neuf mais vous n'êtes pas certain que ce soit une bonne idée ? Entre la réduction des frais de notaire et d'impôts, les garanties et le reste, un tel investissement n'a jamais été aussi avantageux.
Pour réduire vos frais de notaire et défiscaliser
Quel est le premier avantage à acheter dans le neuf ? Les frais de notaire. Quand vous achetez dans l'ancien, ils peuvent s'élever à 8 % de la valeur du bien. Pour le neuf, le montant ne dépasse généralement pas les 3 %. On va prendre l'exemple d'un bien à 200 000 €.
- Si vous achetez neuf, vous payerez maximum 6 000 € de frais de notaire.
- Dans l'ancien, la somme s'élèvera à 16 000 €.
La différence est de 10 000 €.
Autre moyen de faire des économies grâce au neuf : la défiscalisation. Les programmes comme la loi Pinel, par exemple, vous offrent l'opportunité de réduire de manière significative vos impôts et d'optimiser votre fiscalité. En 2024, si vous respectez le cadre du programme, vous bénéficiez d'une réduction de 9 % pour 6 ans de location, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans. Le locataire doit cependant respecter des plafonds de revenus.
Ce n'est pas tout. Acheter une maison neuve peut également vous permettre de bénéficier d'une exonération de taxe foncière pour deux ans. Enfin, le PTZ est un prêt à taux zéro qui vous aide à financer votre achat immobilier. Un moyen de diminuer le coût initial de votre investissement.
Pour profiter de la garantie constructeur
Acheter un logement neuf ou en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) est également l'occasion de profiter de garanties sur la qualité de construction du bien. Voici les principales :
- la garantie de parfait achèvement pour couvrir les malfaçons éventuelles pendant la première année qui suit la remise des clés ;
- la garantie décennale pour vous protéger contre les problèmes de solidité du logement pendant dix ans après la livraison ;
- la garantie biennale pour assurer la protection des équipements (plomberie, électricité) du logement jusqu'à deux ans après la livraison.
Pour respecter les normes environnementales et éviter des travaux coûteux
La construction de nouveaux logements répond à des normes environnementales strictes en termes d'isolation, de consommation et de production énergétique. L'ensemble des contraintes écologiques pour les bâtiments d'habitation sont précisées dans la norme RT 2020 qui sert de référence.
Ce n'est pas le cas des logements anciens. En fonction du diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre appartement ou votre maison, vous devrez engager des travaux de rénovation énergétique coûteux.
Grâce à un investissement dans le neuf, vous bénéficiez d'une isolation thermique optimale et d'une installation de chauffage haute performance. Résultat, vous faites des économies d'énergie.
Pour répondre à la demande des locataires
D'après un sondage, 75 % des français souhaitent vivre dans un logement respectueux de l'environnement. Cela démontre leur intérêt pour les nouvelles constructions dotées d'équipements de chauffage de qualité.
En investissant dans le neuf, vous profitez donc de l'intérêt des locataires pour votre type de bien. Sur le long terme, cela signifie des loyers plus intéressants et moins de risques de vacance locative.
Pour avoir un logement qui correspond parfaitement à vos envies
Si vous souhaitez acquérir une résidence principale sur-mesure, la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est une solution à envisager. Grâce aux travaux modificatifs acquéreur (TMA), vous pouvez demander à tout moment un changement de configuration des pièces de votre futur logement.
C'est une solution idéale pour profiter d'un appartement neuf et optimisé pour votre confort et votre bien-être.
L'immobilier neuf est-il l'investissement parfait ?
Investir dans l'immobilier neuf offre des atouts significatifs. Toutefois, c'est un investissement qui a ses limites, selon les profils d'acheteurs et la situation.
Par exemple, les maisons neuves et appartements se trouvent généralement en périphérie des villes. Une localisation qui peut s'avérer problématique si vous aimez vivre en centre-ville. Les prix sont également plus élevés que dans l'ancien, ce qui peut être un frein si vous n'avez pas le budget.
Malgré ces inconvénients mineurs, les avantages fiscaux et la tranquillité d'esprit liée à l'absence de travaux à effectuer font de l'immobilier neuf, un choix d'investissement attractif.
Vous êtes convaincu des avantages d'un investissement dans l'immobilier neuf ? Maintenant, vous n'avez plus qu'à sélectionner le projet immobilier parfait dans votre région. Sur SeLoger, nous vous proposons des logements à Paris et dans toute l'Île-de-France, ainsi que dans toutes les grandes villes françaises comme Lyon, Marseille ou encore Toulouse.
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