Où investir en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne fait partie de la région Île-de-France. Le département est limitrophe de l'Oise et de l'Aisne (au nord), de la Marne et de l'Aube (à l'est), du Loiret et de l'Yonne (au sud) et de l'Essonne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne (à l'ouest). La Seine-et-Marne présente une superficie d'environ 6 000 km² et compte plus d'1,5 millions d'habitants. 

Son économie est principalement basée sur l'agriculture (premier producteur francilien de céréales) et le tourisme (second département le plus visité après Paris dans la région).

La Seine-et-Marne attire de nombreux investisseurs immobiliers. Son cadre de vie et sa position stratégique pour le tourisme offrent de très belles opportunités de rentabilité immobilière.

Un patrimoine naturel et culturel qui attire les familles

La Seine-et-Marne est constituée de plus de 135 000 hectares de forêt, 300 kilomètres de voies navigables et près de 1 200 kilomètres de voie cyclable. Un paradis pour les familles en quête de quiétude et de nature à une cinquantaine de kilomètres de Paris.

La Seine-et-Marne, c'est aussi un terroir d'exception avec le fameux fromage de Brie et les macarons de Réau pour les gourmands, et deux sites classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’UNESCO pour les amoureux d'histoire.

Un pôle touristique majeur

Grâce à l'implantation de deux aéroports internationaux (Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly), les investisseurs en Seine-et-Marne peuvent compter sur une forte présence touristique en provenance de l'étranger. Un excellent point pour la location court terme. De plus, le département accueille le très célèbre parc d'attractions Disneyland Paris qui attire des millions de visiteurs par an. Des visiteurs qui cherchent à se loger à proximité, sans devoir faire face aux prix de l'immobilier de vacances dans la capitale.

Voici notre top 5 des villes de Seine-et-Marne où investir en 2024. Atouts et caractéristiques de la commune, le marché immobilier du département n'aura plus de secrets pour vous notamment si vous souhaitez réaliser un investissement.

1. Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à son célèbre château et son parc classé, ainsi que ses nombreux espaces verts et la proximité des bords de Marne. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports (RER A et futures lignes du Grand Paris Express) et d'une offre éducative complète allant jusqu'à l'université (Cité Descartes). Elle attire les familles et les étudiants par son environnement qui combine nature, patrimoine et dynamisme urbain, tout en proposant des infrastructures et des commerces variés.

2. Roissy-en-Brie

Roissy-en-Brie est appréciée pour son cadre de vie verdoyant, avec un important patrimoine d'espaces verts et de forêts, offrant un environnement calme et familial. La ville dispose de commodités telles que des commerces, des établissements scolaires et des associations sportives, et est desservie par le RER E, la reliant directement à Paris. Elle représente un bon compromis pour ceux qui recherchent une certaine tranquillité provinciale tout en restant connectés à la dynamique de l'Île-de-France.

3. Courtry

Courtry est une petite ville qui conserve une ambiance de village tout en étant proche des grands axes routiers et des pôles économiques de l'Est parisien. Elle est appréciée pour son calme relatif et ses quelques espaces verts, offrant un cadre de vie plutôt résidentiel. La ville dispose d'infrastructures sportives et scolaires et connaît un développement de sa zone d'activité avec de nouveaux commerces et services.

4. Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges présente une situation géographique privilégiée. Elle est à la fois très proche de Paris et du célèbre parc d'attractions de Disneyland Paris. Résultat, la commune bénéficie d'une excellente offre en transports en commun, notamment grâce à sa gare RER. Elle accueille également de nombreuses entreprises et commerces, ce qui contribue à la stabilité de son marché immobilier local. Ses espaces verts (Parc du Génitoy et Parc des Frênes) offrent un environnement apprécié des résidents.

5. Meaux

Meaux se situe à environ 40 kilomètres à l'est de Paris. La ville offre un équilibre intéressant entre le charme de la province et l'accessibilité à la capitale. Meaux est riche d'un patrimoine historique d'exception avec sa célèbre cathédrale gothique et son musée de la Grande Guerre. Sa gare permet de rejoindre Paris en 30 minutes, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les actifs. Traversée par la Marne, elle propose des espaces naturels agréables, dont le vaste parc du Pâtis, et une vie locale animée par ses marchés, ses commerces et ses nombreuses manifestations culturelles et sportives.