Investir en bord de mer : nos 4 coups de coeur en Occitanie

Située à proximité directe de la mer Méditerranée, Narbonne profite de l’attrait touristique du littoral tout en bénéficiant d’une offre urbaine complète. Le marché immobilier neuf y reste relativement abordable : selon les dernières données de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), le prix moyen au m² dans la région Occitanie-Méditerranée est de 4 662 €/m² au premier trimestre 2025, avec une hausse de +5,2 % sur un an.

Narbonne, qui fait partie de cette zone occitane, se distingue par sa capacité à séduire aussi bien des résidents permanents que des investisseurs saisonniers. La ville affiche une bonne desserte (A9, gare TGV, proximité de l’aéroport de Béziers) et une forte vitalité touristique autour de Narbonne-Plage. Les bonnes raisons d’investir à Narbonne ? Des prix immobiliers encore attractifs pour une commune littorale, un potentiel locatif saisonnier élevé et un cadre de vie agréable.

Réputée pour le Cap d’Agde, l’une des stations balnéaires les plus fréquentées de France, la ville d’Agde représente un choix stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité courte durée. Si les prix de l’immobilier y ont fortement progressé, ils restent compétitifs dans le contexte national.

Toujours selon l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI, les prix dans cette zone montrent une hausse modérée mais continue, en ligne avec la moyenne régionale. Notons également que la capacité d’achat immobilier s’est récemment améliorée en Occitanie grâce à la légère baisse des taux d’intérêt et à une stabilisation des prix sur certains segments.

Agde combine donc une forte saisonnalité touristique, une demande locative soutenue en été, et une valeur patrimoniale croissante grâce aux nombreux projets d’aménagement du littoral. Il est judicieux d’investir à Agde pour sa très forte demande saisonnière, son potentiel de rentabilité élevé en meublé touristique, et parce qu’il s’agit d’une ville en plein renouvellement urbain.

Moins connue que les grandes stations balnéaires, la Petite Camargue offre une alternative séduisante pour les investisseurs à la recherche de calme et d’authenticité. Ce territoire, entre mer, étangs et marais, regroupe plusieurs communes comme Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi ou Saint-Laurent-d’Aigouze.

La rareté de l’offre foncière y entretient une pression haussière sur les prix, bien que les logements restent globalement plus abordables qu’à Sète ou Montpellier par exemple. Le charme du patrimoine naturel, combiné à une fréquentation touristique régulière, en fait un lieu d’investissement à la fois paisible et stratégique.

Dans le rapport de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI 2025, cette zone fait partie des secteurs où les réservations à investisseurs ont baissé, mais où celles des propriétaires occupants sont en nette hausse (+22 % au premier 2025 sur la zone Occitanie-Méditerranée). Cela traduit un regain d’intérêt pour l’achat en résidence principale ou secondaire. Les atouts d’un investissement en Petite Camargue sont le cadre naturel préservé, une forte attractivité touristique ainsi qu’une bonne valorisation à long terme.

Sète, surnommée la « Venise du Languedoc », et popularisée notamment par des artistes comme Georges Brassens ou Paul Valéry, séduit autant pour son cadre de vie artistique et maritime que pour sa proximité avec Montpellier. Le marché immobilier neuf est rare ce qui explique en partie la hausse continue des prix.

La ville bénéficie d’un réel engouement des acheteurs, notamment pour les résidences secondaires et les programmes situés en bord de canal ou à proximité des plages. Selon l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI, le prix du neuf dans cette zone atteint 5 121 €/m² au premier trimestre 2025, en légère progression annuelle.

Malgré la pression foncière, les projets neufs trouvent rapidement preneurs, portés par la demande locale et saisonnière. Sète est donc une destination idéale pour un investissement patrimonial ou locatif à long terme. Les raisons d’investir à Sète sont nombreuses : ville culturelle, elle offre un cadre maritime de qualité et un marché porteur malgré la tension sur l’offre.